Συνυπολογίζοντας τις εκτιμήσεις πέντε τραπεζών για την πορεία εκταμίευσης των στεγαστικών τους δανείων (Εθνική, Εμπορική, Αlpha, Εurobank και Ρrobank), προκύπτει για το πρώτο τετράμηνο του έτους μέση μείωση της τάξης του 8% στις τιμές διαμερισμάτων, η οποία όμως στην Ανατολική Αττική κυμαίνεται στο 16%, ενώ στα ακριβά νησιά Υδρα και Σπέτσες πλησιάζει το 20%.
Αθροίζοντας κάποιος τα στοιχεία των μέσων όρων της φετινής και της περυσινής μείωσης (περίπου 6%), καταλήγει ότι μέσα σε σχεδόν ενάμιση χρόνο οι τιμές έπεσαν 14%, πράγμα που σημαίνει ότι σε μεμονωμένες περιπτώσεις περιοχών και ακινήτων η κάμψη ήταν πολύ μεγαλύτερη. Και πώς να είναι διαφορετικά όταν ο ρυθμός αύξησης των στεγαστικών δανείων τον Ιούνιο ήταν μόνο 2,5% (κυρίως μεταφορές δανείων από τράπεζα σε τράπεζα), ενώ τον ίδιο μήνα πέρυσι είχαμε 6% αύξηση, το 2008 11,5% και το 2007 22%! Κρατάνε τις τιμές
Αν και η πτώση δεν έχει ακόμη εναρμονιστεί με τη βουτιά της ζήτησης που κινείται στο 30% από πέρυσι και στο 50% από το 2008, το 14% επιστρέφει τις τιμές των διαμερισμάτων στα επίπεδα που βρίσκονταν σχεδόν μία τετραετία πίσω, το 2007. Η μόνη εξήγηση για το γεγονός ότι η μείωση δεν είναι ανάλογη του μεγέθους της κρίσης είναι πως οι κατασκευαστές συνεχίζουν να συντηρούνται από τα «έτοιμα» της χρυσής περιόδου του 2000, γι΄ αυτό εδώ και έναν χρόνο το αδιάθετο στοκ απούλητων ακινήτων διατηρείται σε 100.000-150.000. Η τακτική τους, αναλόγως των οικονομικών τους υποχρεώσεων, είναι να πωλούν με έκπτωση για παράδειγμα το ένα από τα δέκα διαμερίσματα που έχουν αδιάθετα και να συνεχίζουν να κρατούν τα υπόλοιπα εννέα περιμένοντας καλύτερες ημέρες.
Γενικευμένη πτώση
Το πρώτο τετράμηνο του 2010, όλες ανεξαιρέτως οι περιοχές, εντός και εκτός Αττικής, παρουσιάζουν πτώση, η οποία στο κέντρο της Αθήνας διαμορφώνεται στο 7,8%. Στα δυτικά προάστια είναι σχεδόν 12%, στην Ανατολική Αττική κοντά στο 13%, ενώ πιο πολύ αντιστέκονται τα νότια και τα βόρεια με μικρές μειώσεις 5,6% και 2,6%, αντίστοιχα. Στην υπόλοιπη Ελλάδα τον χορό των μειώσεων σέρνει η Λάρισα με σχεδόν 14%. Στη Θεσσαλονίκη έχουμε μείωση περίπου 10%, στα Ιωάννινα 9% και στην Πάτρα 6%. Η στροφή στα παλαιότερα ακίνητα απ΄ όσους αγοράζουν αυτή την περίοδο νέο σπίτι είναι πολύ μεγάλη.
Ενδιαφέρον είναι ότι υπάρχουν πλέον μεγάλες ομάδες περιοχών στις οποίες η μείωση τιμών διαμορφώνεται σε πάνω από 10%. Σε νησιά και παραθαλάσσιες περιοχές όπως ο Γαλατάς, η Αίγινα, ο Πόρος, η Σαλαμίνα, οι Σπέτσες και η Υδρα, αλλά και σε νομούς της Βόρειας Ελλάδας όπως τα Γρεβενά, η Κοζάνη και η Καστοριά, η μείωση φτάνει στο 19%. Σε περιοχές της Ανατολικής Αττικής στις οποίες οι τιμές ανέβηκαν απότομα κατά την περίοδο 1997-2005, σήμερα υποχωρούν κατά 16,5%. Τέτοιες είναι η Ανάβυσσος, η Λούτσα, ο Ωρωπός, η Βάρη, τα Καλύβια, η Κερατέα, ο Κουβαράς, το Κορωπί, το Λαύριο, το Μαρκόπουλο, η Νέα Μάκρη, η Παιανία, η Παλαιά Φώκαια, το Πικέρμι, η Ραφήνα, η Σαρωνίδα κ.ά. Στους Νομούς Δωδεκανήσων και Κυκλάδων η πτώση είναι 16%, σε Λέσβο, Σάμο, Χίο 15,6%, σε Δράμα, Εβρο, Καβάλα, Ξάνθη 13%, ενώ 11% έχουν μειωθεί οι τιμές σε Ζάκυνθο, Κέρκυρα, Κεφαλονιά και Λευκάδα.
Δεν υπάρχει κίνδυνος φούσκας
Στην περίπου προ μηνός παρουσίαση των τελευταίων στοιχείων του δείκτη τιμών Ρropindex, ο εκπρόσωπος της Αlpha Βank Α. Λεούσης είχε εκτιμήσει ότι μπορεί το νούμερο να είναι μονοψήφιο, ενώ ο εκπρόσωπος της Εθνικής Τράπεζας Α. Καρυτινός πως μάλλον θα είναι διψήφιο, δεδομένου ότι και οι δείκτες αποτυπώνουν την αγορά με μία μικρή υστέρηση. Σε κάθε περίπτωση, δεν υφίσταται κατακόρυφη πτώση και επομένως δεν φαίνεται να υπάρχει κίνδυνος φούσκας.
40% κάτω οι αγοραπωλησίες
Δεν αποκλείεται προς το τέλος του έτους να αναθερμανθεί το αγοραστικό ενδιαφέρον, δεδομένου ότι η κυβέρνηση έχει δεσμευθεί πως από το 2011 θα προχωρήσει σε αύξηση αντικειμενικών αξιών. Κάποιοι λοιπόν που προγραμματίζουν να πάρουν σπίτι του χρόνου είναι πιθανό να σπεύσουν νωρίτερα στις Εφορίες, προκειμένου να φορολογηθούν με τις σημερινές τιμές ζώνης και όχι με τις αυξημένες. Είναι τόσο κρίσιμη η κατάσταση, ώστε τυχόν αύξηση της ζήτησης εκτιμάται ότι δεν θα συνοδευτεί και από «τσίμπημα» των τιμών, όπως συνέβαινε κάθε φορά που αυξάνονταν οι αντικειμενικές αξίες. Ενδεικτικό είναι ότι φέτος το πρώτο εξάμηνο πουλήθηκαν σύμφωνα με πληροφορίες περίπου 20.000 ακίνητα, με πρόβλεψη ότι το δεύτερο εξάμηνο οι πωλήσεις θα είναι ελαφρώς αυξημένες.
Δεδομένου ότι πέρυσι διακινήθηκαν 70.000-90.000 ακίνητα, φέτος, εφόσον οι προβλέψεις επαληθευτούν, θα μιλάμε για μείωση πωλήσεων κατά τουλάχιστον 40%.